宝龙地产(01238)分拆宝龙商业管理递表港交所 业务规模已足以支撑独立上市_福建画报社

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宝龙地产(01238)分拆宝龙商业管理递表港交所 业务规模已足以支撑独立上市

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2019/08/27 11:10:27 来源:网络整理
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  8月20日,宝龙地产(01238)公布,公司建议分拆公司附属公司宝龙商业管理的股份在香港联交所主板独立上市。

  据悉,8月20日,宝龙商业管理已通过委任的独家保荐人农银国际融资有限公司就申请宝龙商业管理股份于联交所主板上市向联交所递交上市申请。

  自1993年成立以来,宝龙商业管理已发展为管理及运营零售商业物业的领导者。按目标消费者、物业地点及面积以及物业类型计算,是为数不多拥有管理多元化零售商业物业组合专长及能力的中国商业运营服务供应商之一。公司以四个品牌“宝龙一城”、“宝龙城”、“宝龙广场”及“宝龙天地”提供商业运营服务。

  该公司受惠于与宝龙控股的互惠配合关系,成为中国一家全方位商业运营及物业管理服务供应商,并迅速将业务版图扩大至长三角地区及中国其他主要地区。于2014年开始为独立第三方开发的物业提供商业运营服务。根据弗若斯特沙利文的资料,根据弗若斯特沙利文的资料以在管建筑面积(不包括停车场)而言,公司于2018年位居长三角商业运营服务公司第四名。

  行业概况

  自2013年至2018年,商业经营服务供应商的总在管建筑面积由2013年的276.5百万平方米增加至2018年的546.2百万平方米,复合年增长率为14.6%。预期日后由商业经营服务供应商管理的总建筑面积将持续增长,于2023年达983.2百万平方米,自2018年至2023年的复合年增长率为12.5%。

  财务信息摘要

  公司收入主要自以下两个业务分部所产生:商业运营服务,主要包括(i)在零售商业物业开业前的準备阶段向物业开发商或物业业主提供市场研究及定位、租户招揽及筹备开幕服务;(ii)于零售商业物业运营阶段向物业业主或租户提供商业运营及管理服务;及(iii)提供有关位处购物街的单位及商场的物业租赁服务。商业运营服务所产生的收入分别占公司于2016年、2017年及2018年以及截至2018年及2019年4月30日止四个月的总收入约83.4%、 81.5%、81.6%、80.3%及82.9%;

  物业管理服务,主要包括(i)为物业开发商提供预售活动的预售管理服务;(ii)为物业业主或业主委员会提供交付后物业管理服务;及(iii)为在管物业之业主、租户或住户提供其他增值服务,如交付前筹备及垃圾处理服务、公共区域、广告位及停车场管理服务。物业管理服务所产生的收入分别占公司在2016年、2017年及2018年以及截至2018年及2019年4月30日止四个月的总收入约16.6%、18.5%、18.4%、19.7%及17.1%。

  公司收入由2016年的人民币752.7百万元增加至2017年的人民币973.0百万元,并于2018年进一步增至人民币1200.4百万元,复合年增长率为26.3%。

  纯利由2016年的人民币 62.9百万元增加至2017年的人民币78.6百万元,并于2018年进一步增加至人民币133.3百万元,复合年增长率为45.6%。公司收入由截至2018年4月30日止四个月的人民币369.7百万元增加35.2%至截至2019年4月30日止四个月的人民币499.7百万元,而纯利则由截至2018年4月30日止四个月的人民币34.6百万元增加58.4%至截至2019年4月30日止四个月的人民币54.9百万元。

  主要优势